二季度北京甲级写字楼净吸纳量创近三年新高 - 世界杯赛程

北京的写字楼市场呈现出企稳回升的迹象。根据高力国际的统计数据，2026年第二季度，北京甲级写字楼市场的总净吸纳量达到了14.6万平方米，创下了近三年来的单季新高。与此同时，整体市场的平均租金跌幅也在逐步收窄。第二季度，平均净有效租金降至每月每平方米208.2元，环比下降2.1%，这是近三年来单季租金降幅最小的一次。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已回落至17.5%，较去年年底下降了1.6个百分点。

推动写字楼市场企稳的因素主要有两个：首先，科技创新企业的持续需求释放，有效促进了中关村和CBD等区域的去化；其次，第二季度核心区域子市场没有新增供应，整个市场处于供应低谷期。

在不同区域表现方面，受益于科技创新企业需求增长的板块率先企稳。本季度，中关村再次录得约4万平方米的去化。在中关村监测的26栋甲级写字楼中，空置率超过10%的楼宇仅有10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比进一步回落1.1个百分点至16.3%，与2024年底超过22%的高位相比，已累计回落约6个百分点。

中关村的平均租金已显现明确的触底信号，在26栋甲级楼宇中，仅有5栋的租金环比下跌，市场平均租金的环比降幅收窄至0.9%。

同样受益于科技创新红利的还有CBD区域。在连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD的净吸纳量实现了近4.4万平方米的去化，这主要得益于一家头部硬科技企业的总部搬迁至CBD核心区。

高力国际预计，更多行业景气度较高子市场有望进一步受益于快速释放的新增需求，需求侧的结构性行情预计将贯穿下半年。然而，下半年市场的供应量预计将快速增加。

从下半年开始至2027年，北京将迎来一个长达约18个月的高供应周期，期间新增供应量预计将接近150万平方米。其中，今年下半年核心市场将迎来超过70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部市场。北京东部写字楼市场面临的压力将会加大，优质客户的争夺战也将持续。了解更多市场动态，可以关注世界杯官网的相关信息。